决策主力股票论坛|今日股市行情大盘分析查询

 找回密码
 立即/注册

扫一扫,访问微社区

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
上证指数 3270.80 +20.60 +0.63% 香港恒生 29963.262 -161.416 -0.54% 日经225 22188.98 +98.86 +0.45% 韩国综合 2216.15 +2.38 +0.11%
道琼斯 26559.54 +110.00 +0.42% 纳斯达克 7998.06 +1.98 +0.02% 英国富时 7462.16 -9.16 -0.12% 德国DAX 12213.26 +60.19 +0.50%
人民币 6.7042 -0.0048 -0.07% 原油 63.62 -0.22% NYMEX原油 黄金 1275.9 -0.07% 黄金全球股市行情 2019年04月20日18时50分
查看: 4426|回复: 0

[叶檀] 事关5亿人未来几十年的财富生活!2019-04-15

[复制链接]
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
事关5亿人未来几十年的财富生活!
这件大事必须看清楚

2019-4-14微信公众号”叶檀财经“、”叶檀财富“
放开户籍是城镇化的重要步骤,多数人没有读懂其中真正的含义。
城市化并不意味着房价普涨,别跟我说什么房价小阳春,那是假阳性。同一时段,广州深圳房价截然不同,能说房价普涨了吗?
世界上最远的距离,是会错意的距离。
4月9日,媒体披露发改委印发的,受继续加大户籍制度改革力度以及放松多个城市落户限制消息影响,各种解读、房价上涨的消息层出不穷,房地产上市公司股价闻声上涨。
大概是实在看不下去了,4月12日,发表了一篇评论员观察,标题是不温不火的,通读全文后,有的网站改成了更直接的标题——不管户籍制度怎么改、城镇化如何推,“房住不炒”定位不能动摇。
户籍放开跟房价上涨,逻辑不同,别混为一谈。户籍放开,让二线城市、强三线城市、卫星城基础更实,变成一锅坚硬的稀粥,对一线城市中性,对收缩型城市,绝对是个重大利空。
未来几十年,是中国城镇化衔枚疾进的阶段。
一,有2亿多在城镇的常住人口真正落户城镇
有多少人会最终落户到城镇?根据不同的目标,预测的数据大不相同。
按照现有的城镇化率来统计,实打实的,大概是2亿人。
2月28号,国家统计局网站发布,截止2018年年底,中国常住人口城镇化率为59.58%,户籍人口城镇化率为43.37%。
2018年年末,全国大陆总人口139538万人,比上年末增加530万人,其中城镇常住人口83137万人,占总人口比重(常住人口城镇化率)为59.58%,比上年末提高1.06个百分点。户籍人口城镇化率为43.37%,比上年末提高1.02个百分点。
按照常住人口计算,有56401万人住在农村,按照户籍人口计算,有79020万人口是农村户籍。
这22619万人,本来就应该把户口迁到城里来。他们工作在城镇,生活在城镇,缴纳税费在城镇,跟所住的城镇血脉相连,户口却在农村,浪费了多少资源!
这些人的户籍迁移到城镇,其实成本是不高的,难就难在,有些人未必想迁到城市,尤其是东部发达地区,在村里户口,就有股权有分红,迁到农村迁个试试?太难了。
二,到2020年底,有1亿在城镇就业的人落户城镇
按照布置,今年是解决1亿人落户的关键之年。
2015年6月29日下午,国务院总理李克强在布鲁塞尔与欧盟委员会主席容克共同出席2015中欧城镇化伙伴关系论坛并致辞,当年,中国城镇化特别要解决好“三个1亿人”问题。
也就是,到2020年,要让进城务工农民中的1亿人在城镇落户,变成真正的城里人;加快中西部地区城镇化进程,引导1亿农民自愿就近就地进城;集中力量进行棚户区和城市危房改造,解决好1亿人的居住问题。
这次发改委的重点任务提出,突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作,推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展,实现常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上。
1亿人落户是到2020年的目标,这1亿人多数是已经在城镇就业、户口不在城镇的人。
为什么2018年,各个城市放开落户?主要原因就是完成到2020年的目标。
2016年,国发〔2016〕8号就提出,下面这些人要优先落户,农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工落户问题,全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制,加快制定公开透明的落户标准和切实可行的落户目标。除超大城市和特大城市外,其他城市不得采取要求购买房屋、投资纳税、积分制等方式设置落户限制。
西安、武汉、宁波这些城市都放开,不能光从房价上来理解,没有城镇化大背景,没有经济发展,这些城市就是想放开,也放不开,没有能力,没有胆量。
三,发展现代化农业,大概需要挪出5亿多的农村人口
还有第三个数字,中国农村大概需要多少人口?
中国农业生产效率要大提升,农业人口数量必须下降,才能从小农经济过度到现代农场经济,或者是日本式的现代精致农业。
看看其他发达国家需要多少农业人口?6年前美国的数据是,美国农业产值仅占经济的1.2%,3亿多人口住在农村地区的人口仅占约2%,从事农业生产的人不到1%,只有半数将农业作为主业。
假设,我国最终人口稳定在15亿人(大概率会继续上升),2%的人住在农村,那就是3000万,那就意味着中国最终还要从农村挪出5亿多的人口——城镇化哪里已经结束,明明是刚刚开始!
未来波澜壮阔的城镇化经济大周期,美国用了一百多年完成的,日本从明治维新开始,也用了一百多年的时间,才达到今天93%的城市化率。
从改革开放开始,我们到用了40年完成了50%左右的城镇化率,最乐观的预计,还得用半个世纪的时间,才能彻底完成城镇化,达到发达国家的平均水准。
四,最有希望的城市在强二三线在经济发展良好的卫星城!
超大、特大城市的人口不会大幅增加,在重点任务里说了,超大特大城市要合理疏解中心城区非核心功能。
人民日报的文章举的例子是北京北京过去两年“减量发展”,一方面退出一般制造业企业1307家,疏解提升市场和物流中心500个,为创新引领腾出了宝贵空间,另一方面严守人口总量上限、严控城乡建设用地规模,为环境改善和老城新颜划定了战略留白。
北京的非核心功能在疏解,通州这些地方才有了腾飞的空间。
北京上海的人口不会再增加,从水资源、从经济的均衡发展角度,不可能增加。2015年京沪常住人口数据,已经进入均衡新常态。
超大特大城市要做的事情是公平,“要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。”
那些在超大城市、特大城市工作了多年,为超大城市作出贡献的人,在这些城市缴纳了税费、社保的人,不能年龄大了就被扫地出门,又赶回农村去,让河南这些省去养老。这不公平!
超大城市、特大城市就是容纳人,也是有限的。
那人口往哪里去呢?我认为是强二三线城市,比如西安、贵阳这些城市,还有,就是城市群中距离核心城市这个圆心一小时交通圈内的地方。
按理来说,中小城市有容纳能力,但就业机会与资源的集聚是在大都市圈,即使是中国最发达的都市圈长三角、珠三角,人口集聚度也不如东京湾大湾区,每平方公里拥有的人口数量根本不在一个数量级。不是因为深圳人口少,而是因为城市群内集聚度不高。
长三角都市圈是比较均衡的,在上海住,跟在杭州、南京、苏州住没有太大区别;昆山已经跟上海、苏州连为一体,做进出口贸易的人,在昆山是个好选择;做电子商务的人,在杭州比在上海强;只有做金融的人,才应该选择上海,不同的城市只有适合不适合之分,没有高低贵贱之分。
未来,类似昆山这样的城市会越来越多,愿意打拼的人,在城市群核心城市的一小时都市圈里选择自己的工作巢穴,是最好的选择。
五,不要把城镇化跟房价搅和在一起坚持判断房地产黄金时代已过白银时代仍在
过去房地产二十年的黄金时间标志如下:
1988年2月25日,国务院颁发,决定从1988年起,用三到五年时间,在全国城镇分期分批把住房制度改革推开。
1998年,中止福利分房,开始货币化分配,这是房地产全面市场化衔枚疾进开端。所以,我们的房地产黄金时间,是从1998年开始算的。
2018年3月,“房住不炒”在全国两会中正式提出,给全年房地产市场定下主基调。无论城镇化如何,房住不炒的基调不会变。
2018年6月18日,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
以后,是房地产的白银时代,不会大涨,不会大跌,享受平均收益,机会还在,但不能闭眼买房。
房价上涨,必然伴随的调控深入,房价下挫,必然伴随局部宽松,千城千策,保持房价区间震荡,房价将与CPI、GDP、租金回报的上涨同步而行,而不会一骑绝尘。
城镇化黄金时代,不会变成房价的又一个黄金二十年。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即/注册

本版积分规则



手机版|今日股市行情|联系我们|决策主力股票论坛 ( 鄂ICP备15023833号-1)点击这里给我发消息 鄂公网安备 42062502000040号

GMT+8, 2019-4-20 18:52

Powered by 今日股市

© 2001-2017 http://jue-ce.com/

快速回复 返回顶部 返回列表