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[财经头条] 报告:两千元以下房源最吃香 北上广深租金超全国平均线

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
决策主力论坛3月15日电 58同城、安居客15日发布《租房消费行为调查报告》(下称《报告》)。《报告》显示,全国平均月租金47.2元/㎡,八成租客更青睐普通住宅性质房源,2000元/月以下的房源最受市场关注。此外,网购仅次于房租成为租房用户第二大支出项,近三成租客选择外卖解决一日三餐。
北京租金达全国平均水平1.7倍
2018年,一线城市租赁房源信息量占全国总量的37.5%,房源向一线城市集中。其中,上海的租赁房源量相对更高,北京深圳次之,广州的租赁房源供应与前三名相比最少。
数据来源:58安居客房产研究院
从租金水平看,2018年全国平均月租金为47.2元/㎡。北京上海广州深圳等一线城市租金水平皆在全国平均线以上。其中,北京平均月租金达到80元/㎡,是全国平均水平的1.7倍。
在租房群体方面,年龄多集中于35岁以下,其中21-25岁占比最高,达到34.4%。在关注因素统计上,租金及交通情况位列各类因素前两名,分别有39.3%和38.8%的租客选择。八成租客更青睐普通住宅性质房源,2000元/月以下的房源最受市场关注。
《报告》提到,租金的高低是当地的经济发展、外来人口流入情况、房源供求及房价等因素共同作用的结果。春节过后的回城潮带来大量外来人口回城,明显推动租房需求量上涨。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为,一线城市一方面租赁房源供应量还未能充分满足市场需求,尤其是针对白领以及蓝领类人士的租赁房源依然有着较大缺口;另一方面存在着比较明显的区域性供需错配,需要从更高维度产城融合以及租赁人群季度性、结构性大数据分析的角度来进行供需结构调整。
张波还表示,长期来看,租赁人群占比不断提升是个趋势,尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上。2019年不仅租赁需求会不断增加,租房人群年龄段分布也会更为广泛,然而租金上涨压力也造成了租金与需求之间的矛盾性,两者之间的平衡将是2019年的重要挑战。
近三成租客点外卖解决一日三餐
数据来源:58安居客房产研究院
在租房人群的薪资方面,约八成租客月薪在万元以下。在租房人群日常开销中,租房费用排在日常开销首位,网购次之,餐饮第三。超三成租房人群表示租房费用占个人收入的20%-30%之间,占比最高,为33.7%。
面对饮食问题,38.0%的租客选择在家做饭,26.6%的租客则通过外卖解决一日三餐。《报告》认为,这表明在家做饭经济实惠又健康,因而受到大部分租房用户的青睐,但是也有近三成租客出于工作繁忙、未掌握烹饪技能等原因,选择了更方便快捷的外卖。
此外,《报告》还对租客在宠物身上付出的时间和精力等进行了统计。数据显示,超过一半的租客平均每天陪伴宠物的时间超过一小时,有9.4%的租客每天陪伴宠物的时间多于两个小时。
不过,近九成养宠物的租客每月在宠物身上的花销未超过20%。在网购项目占比花销排行中,宠物相关排名仅高于“玩具”和“其他”两项,有4.1%的租客选择此项。
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