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一年两度转手,进入“京东时代”的翠宫饭店会反转吗?

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发表于 2019-2-11 21:35:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
  事隔近一年,北京翠宫饭店有限公司(以下简称北京翠宫饭店)再换股东。近日,在北京产权交易所,北京市海淀区国有资本经营管理中心成功转让了北京翠宫饭店有限公司100%股权,交易额近27亿元人民币,收购方则为京东。在京东高新技术的旗帜下,有着20年历史的北京翠宫饭店能否“老树发新芽”?
  近27亿,京东接手翠宫饭店100%股权及7.62亿元债权
  据天眼查信息可见,目前,北京翠宫饭店已完成了股东变更后续。其唯一股东为北京京东尚科信息技术有限公司(下称“京东尚科”)。而京东尚科为北京京东世纪贸易有限公司全资控股子公司,法定代表人为刘强东。
  2月2日,在最新的投资人变更信息上,北京翠宫饭店的投资人也由北京市海淀区国有资本经营管理中心变更成了京东尚科,现在北京翠宫饭店法人代表则为京东尚科法人代表张雱。
  据北京产权交易所公开信息显示,2018年11月26日起,北京翠宫饭店100%股权及相关债权正式被北京市海淀区国有资本经营管理中心在北京产权交易所挂牌出让,转让底价为26.83亿元。其中,债权作价7.62亿元,100%股权作价19亿元。此次转让的意向受让方须为高新技术企业,且2017年净资产不低于50亿元。
  如今看来,京东尚科很是符合高新技术这一受让条件。被寄希望重构中关村(000931)区域创新生态体系。
  而这已是北京翠宫饭店进行的第二次挂牌出售。北京翠宫饭店于1998年开业,建筑面积达68629.04平方米,且地理位置优越、交通便利,为中关村地区为数不多的优质商办物业,曾长期隶属于北京首都创业集团有限公司。
  不过,在2018年1月22日,北京市海淀区国有资本经营管理中心成为北京翠宫饭店当时的新股东。
  据天眼查变更信息显示,2018年1月22日,北京翠宫饭店的投资人由北京首都创业集团有限公司变更成了北京市海淀区国有资本经营管理中心。而于同年9月,长时间将注册地址设在翠宫饭店的首创集团旗下上市公司首创股份(600008)完成了注册地址变更。
  但是,仅收购约半年后,海淀国资经管中心再次挂牌出售北京翠宫饭店。业绩亏损以及高额负债成为翠宫饭店连续被抛售主要原因。
  公告显示,2018年1-9月,北京翠宫饭店营收约1802万元,净利润约-4710万元,总资产、总负债、所有者权益分别约为7.31亿元、7.84亿元和-5362万元。早在2013年,全国旅游星级饭店评定委员会,就已取消了翠宫饭店的五星级资格。
  商务办公成为新使命,会继承高新技术创业基因?
  近两年,有关京东涉足房产业务的举动一直不断。
  在2017年,京东以38.5亿竞得北京经开区一宗商业地。与些同时,京东宣布房地产业务上线,开始紧密布局新房业务。
  此外,京东在无界零售理念的助推下,大量增设无人超市和高档实体超市。其中7FRESH也是“无界零售”的样板间,成为京东线上、线下融合业态的前沿阵地。未来3到5年,将在全国铺设超过1000家门店。
  而此次收购北京翠宫饭店,是否意味着京东涉足酒店业?
  对此,京东集团副总裁宋旸则在朋友圈回应称,京东尚科收购翠宫饭店将用做办公场所,目前在北辰的部分研发人员将搬至翠宫办公,“在西边安置办公场所也更方便吸纳研发人才”。
  宋旸表示,海淀区智力资源密集、创新资源丰富,收购翠宫饭店是京东集团基于在海淀的长远布局和发展,未来该项目也将改造成以科技研发、商务办公为主要的使用功能,作为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。
  此前,北京翠宫饭店也在筹谋转型,而改建为写字楼成为出路之一。近年来,北京多个商场与酒店受到电商崛起等原因的影响选择关停。2018年9月,世邦魏理仕发布的报告显示,过去两三年间,北京2万平方米以上的较大体量项目有11个实现了“商改办”,其中3个是酒店改写字楼。但受限于酒店建筑特点,业内人并不看好这种酒店改建写字楼的模式。
  从北京翠宫饭店的历史来看,其曾是中关村的一个创业舞台,那里有着高新技术创业基因。
  金山软件公司早年即在西侧的翠宫饭店写字楼办公;金山毒霸更在翠宫饭店开过很多次发布会。值得一提的是,翠宫饭店见证小米创始人雷军创建小米,雷军带着一群人在一层咖啡厅头脑风暴的画面曾被很多人提起……
  无论怎样,在“京东时代”,北京翠宫饭店能否焕发生机将等待时间检验。不过,也有业内人士认为,作为高新技术企业的京东尚科入主,将有助于中关村重构创新生态体系。
  新京报记者 袁秀丽 编辑 武新 校对 柳宝庆
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