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[财经头条] 记者亲历:北京公积金新政出台时,我正在中介签约室

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发表于 2018-9-15 07:15:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
| 文远君
   昨晚,北京出台公积金“新政”,其中规定:公积金贷款认房又认贷,缴存额度与缴存年限挂钩。接到这个消息推送的《环球时报》记者当时正在某中介的签约室,脑子“嗡”的一下乱了起来。
   由于购买的首套房今年刚好满五年,且北京房价最近一段时间比较平稳,于是我决定改善居住条件,把原来的小一居换成小两居。
   
   担心房价再涨的我从9月初下决心以来,前前后后看了20多套,全部位于四环甚至五环以外,最后决定购买的也正是五环外的一处。这里不得不感叹一句,北京的房子还是贵呀。
   
   本着赶早不赶晚的原则,我通过中介约房主昨晚(13日)见面,打算再好好谈谈价格,为自己争取一点点利益。
   
   不过,手机推送的“叮叮”声打乱了我的节奏。就在经纪人帮我和房主讨论能否再降价一点的时候,我的手机突然出现一条推送:重磅!北京出台公积金贷款、提取新政。
   
   
   
   当时正在签约室等候的我赶紧打开文章,一行行仔细阅读里面的详细内容,心里默念着不要“中招”。同时,我也把消息发给经纪人,他回复了一句:正在看。
   
   好运不会经常出现的。“二套房认房又认贷”“二套最高贷款额度从80万降至60万”“相关政策均自2018年9月17日起施行,此前已网签的,按原规定执行。”用眼睛扫完这几句黑体字,我心里大概就有数了。
   
   这时候,签约室外的经纪人们也开始你一言我一语地讨论起来,分贝高了好几个等级,中介店面好像变成了早晨的菜市场。过了没有许久,经纪人终于进来,说了一句“哥!情况有变!”然后,他给我好好算了一笔账。
   
   原本我计划做公积金(120万)和商业贷款(30万)的组合贷款25年,加上卖首套房的钱,基本就够目标房的价格。由于新政出台,认房又认贷,所以公积金最多只能贷出60万。如果坚持买房,那么剩下的60万只能转商业贷款,也就是商业贷款90万,月供就会出现上浮:
   
   
   
   8657-7759=898。这就是我买完这套房之后,每月要多还的贷款。这个数字多与不多,还是要看个人的感受。不过,鉴于政策实施界限是以网签为准,且今天就是deadline,而我的网签时间估计要等到几个月后,所以受到政策影响是妥妥的了。
   
   于是,第一,没必要为了抢跑政策而搞夜里排大队那套,我可以松口气。第二,卖我房子的大哥也是要换房,大家都是面临同样的境遇,那么也就多了一份同理心,少了一些讨价还价时的剑拔弩张。最终在一番拉锯之后,我们于今天凌晨握手成交。
   
   在回家的路上,经纪人还给我讲了他目前手里的一个案例。客户想在北京购买首套房落户,但是由于在家乡有贷款记录,再购京房只能算二套,新政中也规定认房认贷中的贷,是指全国有贷款记录。而且,在新政影响下,2015年才开始工作的他按照缴纳年限,最多只能公积金贷款40万,和政策前最高能贷120万相比,差了80万。因此前后叠加,他增加的成本要比我高得多。
   
   本着记者的好奇,我又问,新政对哪些人影响最大?他说:“新政策对特别依赖公积金的刚需影响应该最大,尤其是毕业时间不够长,想通过公积金贷款购买首套房的年轻人。他们如果转成商贷,还款压力会比较大。”
   
   以毕业3年的首套房购买者为例,政策前,其可以通过公积金最高贷款120万,还款25年,月供为5848元。新政后,变成公积金贷款30万,商业贷款90万,依然是25年还款期限,那么月供就是6671元,增加823元。相信这笔钱对于原本想靠公积金买房的年轻人来说,不能算是一个小数。
   
   那么,新政出台的目的是什么?会有怎样的影响?北京房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授对《环球时报》记者表示,政策出台的目的还是要落实房住不炒的定位,建立租购并举的住房制度,引导居民梯度消费,满足基本住房需求,抑制投机投资需求。刚工作刚缴存公积金,没有积蓄,也没有还款能力,少贷款也是与其收入水平相适应的。可以先租房,等有了一定积累再买房。另外,额度与缴存年限挂钩也比较公平,因为公积金制度实际上是一种互助金融,多缴多贷,少缴少贷,也体现出一种公平。未来,年轻人公积金贷款额度少了,可能会更多的选择商业贷款。
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