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[财富规划] 卖了唯一的房子 可行吗

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发表于 2018-9-14 23:08:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
  某位读者:
  越女,我是个二胎的全职妈妈,住在二线城市。丈夫做财务工作,月薪刚过万,有一套自住房是婆婆全款买的,没有其它收入。
  今天丈夫跟我提议把房子卖了。他说经济下行,房价还要再跌。现在卖掉租房住,过一两年再买更划算。
  这样做对吗?
  
  我的意见是——别卖自住房。
  房价是涨还是跌,各方能摆出一千个理由,谁也没法完全断定。
  任何资产调整都是要冒风险的,区别只在于你能否承受。
  从这位读者的描述来看,她家的财务状况蛮脆弱:
  二胎、全职妈妈、只有爸爸有收入,而且算不上非常丰厚。
  最重要的是,仅有一套房子。对于家庭来说,房子不只是资产,也是居所。
  用全家人的唯一住房赌房价下跌,赌性着实太大了,一旦赌错了很难再把房子买回来。
  当你的财务比较脆弱的时候,不要把所有的身家都押在一个东西上。把自己的风险敞口搞这么大。
  况且从经验上来看,房价下跌常常是缓慢而不易察觉的,缩量阴跌。
  涨起来却可能非常快速。
  之前我分享过一个数据,过去十年北京房价涨了5倍,但真正剧烈上涨就是在12个月的时间里。
  这12个月贡献了将近一半的涨幅。
  变化格外激烈。
  可能有人觉得现在房价必然会跌,但啥时候买算是抄到了底?
  未来不排除这种情况——楼市回暖时,房价快速上涨,你能赶在趋势来临前入手吗?
  房产交易的程序格外繁琐,动辄好几个月,如果买房时正遇到上涨周期,心里会非常煎熬的。
  
  不过话说回来,确实有不少人在这个时候卖掉多余的房子。
  比如我的一个网友。
  但他的情况是,手里有很多套房产,卖房是出于资产配置的考虑——现在股票很便宜,而房价却被“冻”住了,短期难有大涨空间。
  不如卖掉多余的房子,换为优质公司的股权,回报率会更高。
  未来可以期待股价的上涨。比持有房子收租强。
  朋友做这样的决定,看似冒险,但其实他是有三个前提的:
  一是,他手头有多套房子,卖掉几个也没所谓;
  二是,绝不会卖掉自住房,就算炒股失败也不会失去住所;
  三是,他确实是个炒股高手,卖房是因为看到了更优质的资产,要调整配置。
  而不是搏一把的心态。
  这样的思路就比较理性健康了。
  
  我也思考了一下,大多数人可能一生只有1套房,除了自住,再也没有理财和资产配置的属性了么?
  也未必。
  比如说老人的房子,可以考虑以房养老。这是未来的一种趋势;
  再比如我认识好几对夫妇,有老有少,选择把一线城市的房子租出去,然后全球旅行or长期在日本、泰国生活。
  用租金补贴收入。
  之前我写过一对在马来西亚生活的夫妻,他们是把北京的房子卖掉之后,后续在广州换了两套郊区房产。
  用多余的钱供孩子在马来西亚读书。
  也这算是一种资产配置了吧。
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