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[财富规划] 家庭资产都在房产上 应该如何理财?

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发表于 2018-7-23 23:07:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
  童童家庭目前的资产,基本就都在房产上。
  从理财的安全性上来说,其实把所有的投资资金都集中在一个项目上投资,风险很大,并不是最合理的理财方式;
  但是从目前的中国国情和楼市发展的实情来看,确实这些年在手上拥有大量房产的人,都收益颇丰了,这又是一个绝对正确的选择。
  理论和实践出现矛盾的时候,就最考验投资人的判断和智慧了。
  介于目前的情况,我做出了以下的理财方案:
  1、遵循一定的理论知识
  目前我家已经在南京和杭州两座强二线城市拥有了4套房子,所有的资产基本都在房产上,所以就目前房价高位的行情下,我不打算再购入房产了,平时的工资性收入以及投资性收入,逐步累积后用于股票、P2P、基金以及银行理财的购买,做到投资多样化;
  同时也将目光转向区块链的投资领域,学习相关知识,这一块可能是以后财富新的爆发点,提前掌握一定的知识,在适当的行情下投资入市,也不乏是一种分散投资降低风险的好方法。
  2、优化目前的不动产资产
  虽然近两年房产增值很快,但并不是所有的房产增值幅度都一样,好的产品增值会多一些,而落后的产品往往增值幅度很少甚至不增值;
  我的不动产中,有一套写字楼,因为物业的管理较为混乱,规划中的写字楼变成了商住一体,人员结构复杂,所以写字楼的租金虽然不错,但房产价值多年来增幅太弱,远远低于住宅。
  去年我及时的卖出了这套写字楼,并转手在杭州入手了一套被Z/F限价的新住宅楼盘,该楼盘为品牌开发商,地段好,品质高,有很好的增值潜质。入手到现在大半年已增值100万,比写字楼收租金收益大多了。
  投资不动产并非一劳永逸的事,定期的梳理不动产,及时对不合适的产品进行调动,是保持不动产增值,增加投资收益的重要手段。
  3、做好现金流的安排和控制
  相信大多数家庭资产都在房子上的家庭,往往都会有高负债高贷款的情况,毕竟买房是个大投资,不是所有人都可以每次全款付清的。必定有的房子是用了贷款的方式购买的,那么就会有每个月固定的大额房贷支出。
  这需要安排好资金流的情况,将每月的资金流入和流出做好登记并及时还贷,一定要避免资金冲突而未及时还贷的情况,这样会严重影响贷款人银行征信,一旦征信出问题,会影响到贷款人今后的贷款利率及额度,以后再想用杠杆获得财富就难了,可能给家庭财富造成不好的影响。
  4、及时关注国家相关金融政策
  文中一开头我就说了,全部资产都在房产上其实是有风险的,其中有一个风险叫政策性风险,比如开收高额房产税,那么可能会对有多套房产的家庭产生极大的经济影响。
  所以既然高风险的选择了全款压入房产,那么一定要关注政策动向,根据政策的方向及时调整自己的房产策略,才能最大程度上保障自己的家庭财富。
  虽然从目前的行情看,房产好像是稳赚不赔的投资,但是经济瞬息万变,以前的行情并不代表以后的行情,因此家庭资产都在房子上的家庭,一定不能掉以轻心,要谨慎投资,理智理财。尽量扩充更多的理财渠道,让家庭财产性收入来源多样化!
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