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[财经头条] 自然资源部:一季度住宅供地占比24.12% 创四年新高

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发表于 2018-4-17 12:34:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价监测成果发布会于4月17日上午举行,实录如下:
[中国土地勘测规划院办公室主任朱明君]各位新闻媒体界的朋友们,大家上午好,欢迎参加自然资源部中国土地勘测规划院举办的“2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价监测成果发布会”。我是中国土地勘测规划院办公室主任朱明君,出席本次成果发布会的有中国土地勘测规划院党委书记、副院长李海兵,副院长李宪文,地价所所长赵松,科技处处长宋海荣。
首先,有请李海兵书记为我们介绍我部的地价监测工作。
[中国土地勘测规划院党委书记、副院长李海兵]各位媒体界的朋友们,大家上午好!借此机会感谢各位长期以来对我院工作的关注和支持。
地价动态监测工作是土地调查评价领域的一项长期的基础性工作,工作的具体实施情况,以往都介绍过,这里就不多说了。
对地价监测,我们的工作持续多年,基本形成了成熟的工作组织管理和技术流程体系,地价数据成果也每年按时向社会公布。从全国城市地价网上,社会各界可以随时查到各个季度全国、各区域、各监测城市的地价指标,甚至可以查询到具体监测点宗地的位置、基本信息和动态价格。
目前,依托地价动态监测工作,我们已经逐步形成了全国主要监测城市的地价指标数据库,这些数据反映了2000年-2017年的全国、区域和城市的地价走势,为国家制定政策措施、以及满足公众需求,提供了重要的数据基础。2017年,我们又增设了三亚作为地价监测城市,省级监测工作也稳步推进。下一步,我们将深入推进国家、省、市三级地价动态监测体系的建设和完善,推进地价监测成果的应用和研究,同时会对地价监测城市范围进行进一步调整,整合优化技术力量和资源,发挥监测成果的综合效益。我们的地价监测成果每个季度都会及时向社会发布,用监测成果更好的服务社会需求,服务管理需要。
此外,在长期的研究中,我们组建了稳定的专家团队,紧跟市场热点,编著年度报告。每年四月份,年度报告向社会发布,报告中对一些社会关注问题、行业热点问题,进行了更深入的分析和具有前瞻性的探讨。欢迎大家多提宝贵意见和建议。
有关情况我就介绍这些,再次衷心感谢各位媒体朋友的到来,谢谢大家。
[办公室主任朱明君]谢谢李书记。下面,请赵松所长向各位介绍我部2017年及2018年第一季度全国城市地价动态监测具体情况。
[地价所所长赵松]2017年全国主要监测城市土地市场变化简况: 2017年,土地市场整体量增价涨,在供给侧改革持续深化,宏观经济平稳向好的背景下,全国主要监测城市地价同比上涨6.71%。其中,商服地价温和上行 ,同比增速为4.52%,季度环比增速年内由降转升;住宅地价同比增长10.21%,全年季度环比增速由升转降,热点城市和地区住宅地价增速逐季放缓明显;工业地价增速总体稳中有升,年度增幅为3.02%。
2017年全国主要监测城市建设用地供应总量较2016年有所增加,增速由负转正。住宅用地供应量大幅增加。
分类型看,一线城市各用途地价增长率放缓,二、三线城市各用途地价增长率有所提升,三类城市间地价增长率差距收窄。从住宅地价来看,一、二、三线城市2017年度增长率分别为12.67%、9.65%、9.95%,三线城市近3年来首次超过二线。与2016年相比,一线城市住宅地价增速放缓6.93个百分点,三线城市提升了5.10个百分点,二线城市变化相对较小。
分区域看,除珠三角地区商服地价增长率略低于环渤海地区外,各用途地价增长率均呈现珠三角、环渤海、长三角各区域依次降低的格局。三大区域住宅地价增速均明显高于商服和工业用途;除环渤海地区外,其他地区工业地价增长率高于商服用途。
从全国20个热点城市 来看,其中13个城市的住宅地价增长率均出现不同程度回落,其中,南京市和合肥市较2016年回落幅度超过20个百分点。北京、南京、厦门和上海4城市的住宅地价环比增速年内逐季放缓。
[地价所所长赵松] 2017年土地市场和各用途地价走势与宏观背景的支撑、实体经济的发展、货币信贷政策的导向,以及房地产市场分类调控方向基本吻合。在此背景下,2018年第一季度全国主要监测城市延续去年整体趋势,综合地价温和上行,住宅地价环比增幅持续回落,具体情况如下:
一、综合地价环比增速放缓,住宅地价环比增速持续三个季度回落
2018年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为4148元/平方米,商服、住宅、工业地价水平分别为每平方米7350元、6666元和813元。从环比增速来看,综合地价环比上涨1.58%,较上一季度收窄0.09个百分点,商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.37%、2.21%、0.82%,较上一季度分别变化0.25、-0.26、-0.02个百分点。除了商服用地外,综合、住宅、工业用地环比增速均有所放缓。其中,住宅地价增速连续三个季度放缓,商服、工业地价增速相对平稳。
全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为7.13%、5.33%、10.43%、3.44%,较上一季度分别上涨0.42、0.81、0.22、0.42个百分点。
重点监测城市中,地价总体水平为6212元/平方米,较上一季度增长1.56%,较去年同期增长7.49%。商服、住宅和工业地价水平分别为9965元/平方米、9703元/平方米和1111元/平方米;环比增速分别为1.35%、1.91%和1.13%;同比增速依次为5.71%、9.87%和4.72%。
重点城市综合、商服、住宅地价环比、同比增速均较上一季度有所下降,住宅地价环比增速降幅较主要监测城市更为明显,工业地价环比、同比增速本季度有所上升。
二、一线城市综合、商服、住宅地价同、环比增速放缓;二线城市各用途地价环比增速放缓;三线城市住宅地价增速超过一二线城市
2018年第一季度,主要监测城市中,一线城市综合、商服、住宅地价环比、同比增速放缓,工业地价环比、同比增速上升;二线城市各用途地价环比增速均有所放缓,除工业地价同比增速上升外,其他用途地价同比增速回落;三线城市综合、商服、住宅地价环比增速上升,工业地价环比增速放缓,各用途地价同比增速均有所上升。
就住宅地价而言,一、二、三线城市地价环比分别上涨1.63%、2.0%、2.63%,较上一季度变化-0.47、-0.51、0.08个百分点;一线城市同比增速为10.88%,连续5个季度放缓,本季度回落1.79个百分点,二、三线城市同比分别上涨9.56%、11.21%,分别变化-0.09、1.26个百分点。三线城市住宅地价同、环比增速均超过一、二线城市。
三、重点区域工业地价同比增速有所上升,住宅地价同比增速整体放缓
一季度,长三角、珠三角、环渤海地区综合地价分别为每平方米5876元、7566元、4448元。
环比来看,长三角、珠三角、环渤海地区综合地价增速依次为0.80%、2.44%、1.55%,分别下降0.04、0.25、0.02个百分点。其中,珠三角地区综合地价保持较快速增长,环渤海地区保持低速增长,长三角地区变化平稳。
同比来看,长三角地区综合地价增速为4.90%,较上一季度上升0.11个百分点;珠三角、环渤海地区综合地价增速依次为10.94%、7.04%,较上一季度分别下降0.29、0.02个百分点。
分用途来看,长三角、珠三角、环渤海地区,商服地价环比增速依次为0.36%、1.02%、1.29%,同比增速依次为2.51%、4.42%、6.08%;住宅地价环比增速依次为0.92%、3.02%、2.05%,同比增速依次为7.14%、15.10%、9.87%;工业地价环比增速依次为0.74%、2.49%、1.01%,同比增速依次为2.92%、9.62%、3.86%。
总体来看,三大重点区域工业地价同比增速有所上升,住宅地价同比增速则整体回落。
四、热点城市住宅用地市场持续降温
20个热点城市中,12个城市住宅地价环比增速回落,其中,上海连续6个季度降速,北京连续5个季度降速,南京、合肥两市地价环比下降;13个城市住宅地价同比涨幅回落,其中南京地价水平低于去年同期。
本季度,北京天津上海、南京、福州、深圳、合肥等7个城市住宅地价同比、环比增速均有所放缓。
五、当前市场形势分析及趋势判断
(一)国内经济开局良好,企业盈利改善,市场信心增强
一季度,国际正负因素交织,但国内宏观层面总体稳定,得益于供给侧结构性改革推进和经济“高质量”发展特征深化,企业盈利能力改善,市场信心持续增强。制造业扩张提速,呈现稳中有升态势;非制造业商务活动指数运行总体延续平稳较快的格局。全国规模以上工业企业利润和社会消费品零售总额保持快速增长势头,终端需求趋稳。一季度,我国经济发展进入相对稳定的增长阶段,全国地价总体水平保持温和上行。
(二)住宅用地供应比例加大,热点城市住宅用地供应量连续5个季度同比增加
根据土地市场动态监测监管系统的数据统计,2018年第一季度,全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷,达到2016年以来同期供应高值。供应量环比减少48.99%,同比增加15.94%,其中商服、住宅、工矿仓储用地分别供应约0.37、1.03、1.34万公顷,环比分别减少19.34%、28.59%、16.41%,同比分别增加为31.99%、22.15%、30.70%。房地产用地供应面积1.40万公顷,同比增加24.59%,同比涨幅是2014年第1季度以来的最高值。
从供地结构来看,一季度,住宅用地供应量占建设用地供应总量的比例为24.12%,较上一季度增加6.89个百分点,较去年同期增加1.23个百分点。住宅用地供应占比达到2014年一季度以来的最高值。
分城市类型来看,一季度各类城市商服、住宅用地供应同比均有明显增长。其中,一、二、三线城市住宅用地供应量同比分别增加4.48%、22.15%、24.03%。从20个热点城市来看,住宅用地供应连续5个季度同比增加,本季度增幅17.67%。
(三)房地产政策导向稳定,风险防控趋严,调控成效显现,全国住宅地价增速环比持续回落
当前,“房住不炒”的政策导向强化,政府工作报告明确了“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的总体思路。两会期间,多部委负责人表态,市场风险防控趋严,长效机制不断深化。同时,金融监管持续升级,对房地产融资进行规范化、去通道、去杠杆的管理模式成为主基调,市场资金流动性收紧。除北京广州等一线热点城市明确严控个人贷款违规流入房地产市场,遏制市场泡沫外,部分区县单元也相继发布了从严的调控政策。
总体来看,一季度,房地产投机行为进一步受到遏制,调控成效巩固,全国及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落。
(四)租赁住房、人才引进等政策集中出台,库存去化加快,市场预期平稳乐观,带动部分地区住宅地价较快上涨
一季度,在建立健全住房租赁金融支持体系方面,货币保持定向宽松,资金流动性依然较为充足,对建设租赁住房的金融支持力度加大。同时,保障基本住房需求,各地人才引进政策集中出台。基于人才流入预期和库存补充需求,企业对未来保持乐观,房产开发投资基本稳定,有所回升。尤其是在三四线城市,房地产市场升温拉动土地市场,表现在住宅地价增幅方面,本季度三线城市环比高于一二线城市,西部地区环、同比增幅高于东、中部地区。
2018年二季度,宏观政策预期稳定,土地市场将继续保持平稳增长态势;因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下,住宅地价增幅进一步收窄的预期持续。 (2018-04-17 10:25)
[办公室主任朱明君]谢谢赵松所长的介绍。自经原国土资源部批准我院建立地价监测成果发布制度以来,我们每年都会定期向社会通报实时监测情况。大家领取的文件袋中,装有2017年《中国城市地价报告》和2018年第一季度的监测报告,里面有我院地价监测和重点问题研究分析的最新成果。详细的数据和报告,会后我院将在自然资源部网站、中国地价网上进行公布。机构改革方案通过后,在新组建的自然资源部的领导下,我院继续做好全国主要城市地价监测工作,希望各媒体一如既往地支持我院工作。
感谢各媒体对全国城市地价监测工作的支持,由于时间有限,有关“2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价监测”的情况就通报到这里。需要进一步了解有关情况的记者朋友们,可在会后与赵松所长做进一步的沟通和交流。今天的新闻发布会到此结束,谢谢大家!
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